Neubau 2-Zimmer Eigentumswohnungen EG Nr. 04

Neubau 2-Zimmer Eigentumswohnungen EG Nr. 04

Ort
87437 Kempten (Allgäu)
Kaufpreis 398.000 EUR
Zimmer 2
Wohnfläche 81 m²

Objektbeschreibung

Mehrfamilienhaus

Bauvorhaben St. Mang

15 Wohneinheiten
Tiefgarage mit 15 Stellplätzen
KFW 55
Hoher Ausstattungsstandard
Modern & Lichtdurchflutet
Jede Wohnung mit Balkon

Das Objekt selbst ist Teil einer ruhigen Wohngegend. Die Immobilie mit 15 Wohneinheiten und 2-Zimmer Apartments besticht mit großen, bodentiefen Fenstern und einem einladenden Balkon je Wohneinheit. Jede Wohnung ist sehr hell und lichtdurchflutet gestaltet und kann mit dem Aufzug von allen Etagen aus einfach und schnell erreicht werden. Die Wohnungen sind Ideal für Singles, Paare oder Studenten-Apartment. Tiefgaragenstellplätze können optional erworben werden.

Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Personenaufzug
Ja
Gartennutzung
Ja
Gäste WC
Ja

Ihr Ansprechpartner

makler im allgäu lukas schlüter
Lukas Schlüter
Leithenäcker 1
87544 Blaichach
Wohnfläche
80,72m²
Nutzfläche
66,80m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Balkon/Terassenfläche
5,44m²
Gartenfläche
8,48m²
Kaufpreis
398.000€
Außenprovision
3,57
Provisionshinweis
Bei Erwerb der Immobilie ist vom Käufer eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. ges. MwSt. an den Makler zu bezahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis, der unmittelbar nach Abschluss des Notarvertrages fällig ist.
Als Ferienwohnung nutzbar
Ja
Baujahr
2021
Zustand
Erstbezug

Lage

DIE PERFEKTE UMGEBUNG

Mit 70.000 Einwohner ist Kempten nach Augsburg die zweitgrößte Stadt im Regierungsbezirk Schwaben. Zudem fungiert die Stadt Kempten als Oberschul und Verwaltungszentrum der gesamten umliegenden Wirtschafts, Urlaubs-, und Planungsregion Allgäu. Das Stadtbild ist durch die sogenannte Stiftstadt und die Reichsstadt Kempten geprägt. Diese machen Kempten zu einer Doppelstadt mit zwei Stadtkernen. Zudem zählt Kempten zu den ältesten, wenn nicht sogar als die älteste Stadt Deutschlands. In Kempten befindet sich seit 1977 die Hochschule Kempten, welche mit 600 Studierenden zu den größten Hochschulen Bayerns zählt. Zur Stadt Kempten gehört der Stadtteil St. Mang. Dieser bildet seit der Eingemeindung im Jahr 1972 den östlichen Teil des Stadtgebiets. Der Stadtteil St. Mang ist unter anderem wegen der vielen kleinen Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten bei den Bewohnern so beliebt. Einige dieser Geschäfte befinden sich in fußläufiger Nähe zum Objekt.

Verkehr:
Der nächstgelegene Bahnhof ist in Kempten (ca 2,5 km). Die nächste Tankstelle ist in St.Mang (ca 1Km). Über die Schnellstraßen erreichen Sie schnell die A7, wodurch eine optimale Anbindung in alle Richtungen gegeben ist. Die regionale Buslinie fährt in regelmäßigen Abständen. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Memmingen, Friedrichshafen, Innsbruck und München (D) sowie Zürich (CH).

Einkaufsmöglichkeiten:
Der nächste Supermarkt befindet sich in 250m Entfernung eine Bäckerei ist fußläufig in 2min zu erreichen.

ÄRZTE / APOTHEKEN / GESUNDHEIT:
Kempten ist bestens versorgt durch die Hausärzte und der Allgemeinmedizin. Das Krankenhaus in Kempten ist schnell erreichbar.

KINDERGÄRTEN / SCHULEN / BILDUNG:
Es befindet sich ein größerer Spielplatz in 900m. Entfernung. Die Grund- u. Mittelschule ist in 6 Min. fußläufig erreichbar. Außerdem 2 Kindergärten in der näheren Umgebung. - Hauptschulen, Gymnasium und weitere höher bildende Schulen im Kempten. Im Kempten finden sie Fachhochschulen verschiedenster Studienrichtungen. Die nächstgelegenen Universitäten sind Ulm und Stuttgart, München, Innsbruck, St. Gallen (CH) Konstanz, (D)

Art des EnergieausweisesBedarfsausweis
Energiekennwert24.55 kWh/(m².a)
EnergieeffizienzklasseA_PLUS
Energieausweis erstellt am24.06.2021
Energieausweis gültig bis24.06.2031
HeizungsartFußbodenheizung
Befeuerung / EnergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H